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重磅!南京宅地将在4月、7月、10月分批次亮相,南京土拍变革

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2021-03-01
南京土拍有重磅消息传来!2021年南京商品住宅地块的上市时间确定了,将在4月、7月、10月份三批次亮相。

就在刚刚,南京土拍有重磅消息传来!

 

2021年南京商品住宅地块的上市时间确定了,将在4月、7月、10月份三批次亮相。

 

南京市土地储备中心2月26日发布的一则通知显示,将于3月1日召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推进会议。会议将根据最新自然资源部对集中供应住宅用地的要求,将今年住宅用地上市的时间安排在4月、7月和10月。

 

重磅!南京宅地将在4月、7月、10月分批次亮相,南京土拍变革

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重磅!南京宅地将在4月、7月、10月分批次亮相,南京土拍变革

 

此前有消息表示,国内将有22个重点城市实现土地出让“两集中”,即2021年发布住宅用地公告不能超过三次。22个重点城市除了北上广深四个一线城市外,还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

 

目前,郑州、合肥、天津等地已披露的官方文件显示,2021年全年住宅用地将分三批上市。

 

2021年这些城市住宅用地公告不能超过3次,集中在3月、4月、8月。如果消息属实,这将是土地市场的重大变革,对于房企、买房人都影响甚大。

 

重磅!南京宅地将在4月、7月、10月分批次亮相,南京土拍变革

 

如若执行,接下来的土地市场,有业内也做出了一些推测:

 

1.每批次涉宅地块数量会有一定程度的增加

 

2.对于房企的资金要求更高

 

如果22个重点城市都在3月、4月、8月集中挂地拍卖的话,对于房企来说,这些城市又是兵家热门争夺之地,单笔资金的使用率大大降低,对开发企业的资金量要求就更高了。

 

3.拿地与否竞自持面积说了算

 

拿地越来越不容易,只能在这几个月内集中补仓,这些需求被挤压,可能也会出现供应需求的变化,开发房企拿地热情高,土地竞争度高,可能也更容易触及最高限价,最后大部分土地都会进入竞自持阶段。

 

4.其他三四线城市土地市场被刺激

 

这22个重点城市供地如果被严格控制了,房企在这些城市拿地越来越困难,可能会把更多的精力投入到其他城市的土地市场,相应地,这些城市的土地市场就被刺激了。

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