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刚刚!南京拍卖32幅地!河西中54.7亿元成交!河西南触顶待

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2022-10-28
南京拍卖32幅地
期待已久的南京第三批次土拍,今天正式打响!

本场土拍共出让32幅地块,起拍总价279亿元,其中河西6幅,大校场1幅,南站1幅,江宁3幅,六合9幅,溧水7幅,高淳5幅,全部不设置毛坯限价。

 

截止发稿前,河西1幅宅地触顶待摇号,4幅地块溢价成交,1幅无人报名竞价,其余23幅地块底价成交!

 

32幅地块出让结果一览:

河西中G67地块,经过44轮竞价成交,最终成交总价54.7亿元,待公证;

河西南G70地块,经过23轮竞价,最终触顶待摇号;

河西北G68地块,无人报名参与地块竞价;

河西南G71、G72、G73地块,还在等待竞价中 ;

大校场G67地块,经过1轮竞价,最终伟星以底价23.8亿元成交;

南站G86地块,经过1轮竞价,最终以底价15.1亿元成交;

其余地块底价成交。

 
土拍看点
1、土拍刚开始没多久,南京14幅地块便很快以底价成交,进入待公证,包括大校场G65、南站G86、江宁东山3幅地块、六合地块。

 

 

2、位于河西北部片区G68地块无人竞拍。据分析,由于地块周边尚有部分设施搬迁未结束,相临道路暂未建成,配套设施还不够齐备,某种程度上对该地块的快速开发建设带来一定的制约。同时,本批次河西新城集中出让地块较多、选择性大,也是该地块流拍的一个原因。

 

 

3、河西中G67、河西南滨江G70无疑是本场土拍最抢手地块,吸引多家房企报名竞买。其中,河西中G67有10家房企报名参与竞拍,最终经过44轮竞价成交,成交总价54.7亿元;河西南G70地块有8家房企报名参与竞拍,最终经过23轮触顶成交。

 

重点地块分析
01
河西土地

 

河西中G67地块:
 
  • 地块四至:东至规划创意路;南至规划新安江街;西至云龙山路;北至牡丹江街;
  • 用地性质:R2住宅用地;
  • 出让面积:48719.37㎡;
  • 容积率:2.75;
  • 起拍总价:50.3亿元
  • 起拍楼面地价:37543元/㎡

 

河西中G67,经过44轮竞价成交,最终成交总价54.7亿元。

河西中这幅住宅+商办用地原本是沙洲停保场地块,于2021年5月份变更了土地性质,目前为住宅+商办用地。
该地块属于建业高新区,旁边就是新城科技园国际研发总部园,紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站,区位相当优秀。
目前北侧在售颐和源璟项目,南侧不远处就是刚刚拍出的河西中G28地块,毛坯限价55000元/㎡,触顶后由越秀摇号竞得。
河西南滨江地块G70:
  • 地块四至:北至扬子江大道,西至黄河路污水泵站市政综合体,东至红菱街,南至规划支路;
  • 用地性质:R21住宅用地;
  • 用地面积:18318.52㎡;
  • 容积率:2.4,预计打造19F以上江景高层住宅;
  • 起拍总价:15.5亿元
  • 起拍楼面地价:35256元/㎡
该地块位于河西南青奥滨江板块,在二批次拍出的中能建城发G29地块北侧,从位置上来看,实际上比G29的位置更好,距离夹江更近!
地块未来可打造望江大平层,非常稀缺,是河西南青奥片区真正意义上的一块“江景宅地”,靠近天鹅堡、万科翡翠滨江、滨江ONE、中国府、能建城发G29等,前期能建城发G29不设限价。

 

河西南G71、G72、G73地块:
3幅地块相邻,位于河西南部,紧邻鱼嘴金融集聚区、秦淮新河,北侧紧邻二批次摇号的2幅宅地,即中北盛业G30和奥体建设G31地块
3幅地块紧邻地铁2号线与S3号线,交通便利,自然景观视野开阔。此外,地块周边教育资源充沛,规划了多所中小学、幼儿园。
河西南G71地块:
  • 地块四至:北至螺塘路,东至龙王大街,南至秦新路,西至横坝街
  • 土地出让面积:17037.23㎡
  • 规划用地性质:R2二类居住用地
  • 容积率:2.4
  • 建筑限高:100m
  • 地块周边配套幼托、小学、初中,北侧隔规划住宅有规划供电设施(110Kv淮河 变),南侧有地铁2号线西延线,东侧有地铁S3号线。
河西南G72地块:
  • 地块四至:北至螺塘路,东至横坝街,南至秦新路,西至新亭街
  • 土地出让面积:18163.01㎡
  • 规划用地性质:R2二类居住用地
  • 容积率:2.75
  • 建筑限高:100m
  • 本地块周边配套有幼托、小学、初中,地块南侧有地铁2号线西延线站点。住宅建筑高度不得低于35米。
河西南G73地块:
  • 地块四至:北至螺塘路,东至新亭街,南至秦新路,西至天保街

  • 土地出让面积:29830.0㎡(含仅出让地下空间1798.39㎡)

  • 地块南侧有一公建预留用地,西侧隔居住社区中心有规划公交首末站、现状加油加气站及环卫设施用地,地块西侧为2号线西延线天保街站出入口。

河西北G68地块:
  • 地块四至:北至上新河街、南至应天大街、西至经一路、东至经二路;
  • 用地性质:R2二类居住用地;
  • 用地面积:13972.40㎡;
  • 容积率:2.2;
  • 绿地率:30%;
  • 产品:地块占地面积不大,未来或将建设2-4栋住宅
  • 起拍总价:11.1亿元
  • 起拍楼面价:36110元/㎡
地块整体来看,距离长江岸线的距离也并不远,未来高楼层眺望长江也是妥妥的。此前该片区推地一直比较少,只出让过4幅住宅用地,土地资源和住宅资源还是相对稀缺的。
目前周边新房仅朗诗高力璟华府少量房源在售,销许均价5.9万/㎡(另有3500元/㎡升级装修包);长江华府前期毛坯均价5.88万/㎡(另有5200元/㎡升级装修包)。

河西土地:今年以来,河西共出让10幅地块,5幅触顶成交。
河西楼盘:
02
南部新城土地

 

大校场G65地块:
  • 地块四至:东至特色街巷,南至汇景北路,西至神机营路,北至佳营路;
  • 用地性质:R2二类居住用地;
  • 出让面积:29533.86㎡;
  • 容积率:2.6;
  • 绿地率:30%;
  • 产品:地块占地面积不大,未来或将建设2-4栋住宅
  • 起拍总价:23.8亿元
  • 起拍楼面价:30994元/㎡
地块经过1轮竞价,最终以底价23.8亿元成交。
地块位于南部新城中央活力住区组团的中部核心,地段一流,毗邻机场跑道公园、机场河、特色街巷、规划中学及地铁,区位优势、公共配套优势均十分显著。
大校场土地:今年以来,大校场共出让7幅地块,其中2幅触顶成交,3幅底价成交,2幅纯宅地溢价成交。
大校场楼盘:
南站G86地块:
  • 地块四至:南至站前二路(创新街),东至绿都大道,西至农花路,北至站前一路(博爱街)
  • 土地出让面积:25051.79㎡(含仅出让地下空间1410.81㎡)
  • 规划用地性质:Rb商住混合用地
  • 容积率:2.59
  • 建筑限高:A分区:80m;B分区:60m
  • 地块内住宅建筑高度不低于24米,A分区需沿博爱街配建一处基层社区中心。可将A、B两个分区的商业配比面积集中至B分区内,设计成3层的集中商业综合体。商业分区不得设置酒店式公寓。

     

地块经过1轮竞价,最终以底价15.1亿元成交。

这块地,相对来说地块不大,切分后按照上图来看,仅3栋,且这3栋楼还分了两个街区。根据过往经验来看,小体量项目操盘难度还是比较大的。

这是一幅商住混合用地,地块北侧是万科星耀都荟,南侧为东山高级中学(南站校区),西侧区域唯一在售新盘嘉华嘉宏峰,东侧万科都荟天地城。

素材来源 | 孟祥远

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