南京全面取消限购政策？官方回复：不属实！

8月刚开始，楼市传来“大消息”，网传南京彻底取消购房限购政策，外地人不再需要6个月社保，可以直接认购。

 

 

与此同时，不少网友注意到线上购房证明的开具也显示“暂停办理”的提示，也就是说在南京不需要购房证明即可买房，各种讨论声，一时间在网络上炸开了锅。

 

为了核实消息的准确性，多个平台求证了南京市住房保障与房产局，工作人员的回复是“谣言，未收到相关通知，外地户籍目前在南京购房仍需提供社保证明。”

所以，南京全面取消限购，外地人不再需要6个月社保证明就能在南京买房”消息不实。

关于线上开具购房证明显示“暂停办理”的提示，南京市房地产交易中心在线下发布公告称，因省相关共享数据接口自7月12日起进行调整，我市开具购房资格的在线服务近期调整为线下办理，所有申请要求不变。

 

 

虽然南京全面放开限购是谣言，但从地产从业人员积极跟风，扩散未被证实的消息这一行为能看出来，一线从业人员想要更多政策刺激、对于楼市全面回暖的心态是十分迫切的。

 

其实，今年南京的政策经过多轮调整，购房门槛已经下降不少。在此之前的政策为：申请开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳2年个人所得税或社保证明等材料。

2022年4月27日，限购政策调整为：申请开具购房证明之日起前1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保证明等材料，不可补缴。

2022年6月13日，限购政策调整为：外地户籍6个月社保可在南京买房，社保可补缴。

 

南京楼市的政策调整上演着互联网式的“小步快跑”。

 

3月24日，南京调整土地出让政策，集中取消了租赁住房的配建要求，保证金比例下调至起始总价的20%，优化调整了房地价差确保预期利润，取消了房企竞地块数量的限制。

4月11日，南京六合放开限购；

4月12日，南京溧水放开限购；

4月13日，南京启动商品房预售资金监管试点使用银行保函；

4月23日，南京部分区域放开限购。首批非限购名单包括：浦口、江宁（淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城）、栖霞（除燕子矶）、雨花台区板桥、人居森林等；

4月27日，房贷政策放宽。外地人购房门槛放宽，外地户籍6个月社保可在南京买房，社保不可补缴；

5月6日，网传南京非限购区域范围再扩大。

5月10日，南京限售政策调整；

5月13日，限购松绑，南京二孩以上家庭可购第三套房；

5月19日，网曝南京房贷政策放松！名下有多套房，贷款已结清再面访，可首付5成，不查房；

5月20日，人才购房政策调整、公积金贷款政策调整、网曝二手房政策限购放开，后被叫停；

5月30日，南京非限购区域范围继续扩大，雨花、栖霞、江宁全域放开；

6月9日，南京放开江宁区（除南站片区外）二手房限购，南京户籍购买二手房不再需要购房证明便可直接过户；

6月13日，南京限购再放开，外地人买房可补缴6个月社保；

6月18日，溧水出台新政，全面推进实行“房票”安置政策；

7月20日，南京发布积分落户新政，开始“跨省抢人”；

7月25日，高淳发布楼市新政：买房直接给补贴，凭契税发票可给予购房合同价格（不含税）1%补贴，同时优化入学政策等。

 

据不完全统计，7月份南京楼市共有约18家楼盘开盘，有14家楼盘流摇，开盘当天基本卖光的只有3家，无一例外都是主城头部板块的高品质楼盘，其余板块都在「流摇、平推、靠分销」中艰难卖房。

 

楼市回暖若想要达到预期，或许还需要更有力的刺激政策，比如限贷放松、存量房利率也能同享低利率等。