楼市发出重要信号丨全国13城二手房指导价政策松绑

2021年，全国共有15个城市建立二手房指导价发布机制。分别是：深圳、上海、西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

 

这些城市基本是在去年7月之后开始实行二手房指导价制度，虽然具体执行各有不同，但是都代表了调控的风向。

据统计，目前全国已经有13座城市，实质性取消二手房指导价！其中除西安是“明牌”取消外，其他城市都是采取“在执行端默认取消”的方式。

 

而现在，距离二手房指导价制度的首次出台，才过去仅一年半时间。

 

除了上海和深圳以外，其余13个城市都打出了明牌——“取消二手房指导价”。

 

一、7月热点城市二手住宅成交量环比下降5.5%

虽然6月全国二手房市场出现了短暂的反弹，但根据易居研究院调研，7月热点城市二手住宅成交量环比下降5.5%，复苏过程艰难。

 

2022年7月，易居研究院监测的14个热点城市二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%，同比在连续下降13个月后本月略增2.3%

 

在6月热点城市二手住宅市场迎来反弹后，7月整体表现略显乏力：

一线城市中，北京二手住宅成交量减少至年初水平；深圳二手住宅月度成交量再次回落到2000套大关附近。

二线城市中，杭州成交量较上月缩减1300多套，再次降回到荣枯线（2012年1月至今二手住宅成交量月均值）以下。

三线城市中，无锡受疫情影响成交量锐减1800多套，环比暴降约38.9%。

 

二、重拾信心！让市场重新“活”过来……

 

如果说取消二手房指导价，是什么重大利好，倒也不是。一些媒体开始宣传“暴涨”、“暴增1万/㎡”，事实上呢？取消后房价只是回归之前的水平。

 

那就是，调控目的已达到，目前二手房市场需要恢复信心、需要恢复流动性和活力，而在这种情况下，松绑政策要应出尽出。

 

因为只有二手房市场真正“活”过来，整个楼市大环境才有可能得以复苏。

 

 

根据最新数据显示，南京7月二手房成交数据亮眼，是今年成交量最多的一个月，共成交8150套，环比上月（7842套）上涨约3.7%，

 

目前，链家上南京二手房挂牌量约13.5万套，今年上半年南京二手房成交约3.6万套，链家库存去化周期约超过2年。

 

相比二手房市场，新房市场表现不够给力，7月南京新房共成交约4767套，环比上月（5970套）下降约20%。

 

目前南京新房库存为7.6万套，今年上半年南京新房成交约3.8万套，按照现在的成交速度，库存去化周期约1年。新房市场也非常艰难。

 

有楼市专家认为，基于一二手房联动效应，二手房流动性率先修复，置换新房等需求才能充分释放。

预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。

 

随着二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。

南京楼市的复苏，值得等待！

 

本文部分数据来源：克尔瑞调研、易居研究院、链家、网络等