今天上午9点30分开始，南京第二批次44幅住宅用地，正式开始竞价出让。
相比于首批次土拍，二批次不仅地块数量翻倍，且拿出了河西中、百家湖、燕子矶等压箱底的稀缺优质地块。
据了解，二批次住宅用地出让有超过125家/次企业参与报名竞拍。与第一批次土地出让相比，本次土地出让上市地块数量与金额均有大幅度增长，分别增加120%和170%，释放出市场复苏信号，开发企业拿地积极性明显提高。
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注意：开局满目的“待公证”，30幅地块底价成交，2幅地块流拍。不过，13幅差异化定价地块全部成交，这些地块，或具备良好的自然人文景观资源，或具备完善的公共基础配套条件。
本轮土拍，全部44幅地块的起拍总价，超过755亿。
其中，南部新城G27项目起拍价45.4亿，是本轮土拍的总价地王，刚刚已经成功出让，中国金茂，继云澜尚府之后，再进大校场。
城东孝陵卫一幅二类居住用地，也以23.6亿的高总价，被拿下。
河西中部地块率先触达最高限价，楼面地价突破4万/㎡，市场大分化的格局下，优质稀缺地块仍然备受争抢。
河西南，继续触顶！
栖霞建设、高科进军燕子矶，这座超级新城，仍然很稳。
和第一批次集中出让相比，本次集中出让释放出较为积极的市场信号：
一是市场竞争扩散至全市多个片区，市场呈现走稳回升态势。
二是和周边城市市场下行相比，南京土地市场呈现回升势头。
01、南部新城
NO.2022G27地块详情：
地块详情：NO.2022G27（南部新城校场大道以北、神机营路以西地块）
地块四至：东至神机营路，南至校场大道，西至规划公园绿地，北至机场跑道公园。
用地面积：53135.98㎡
建筑高度：≤200m
用地性质：Rb商住混合用地
容积率：综合容积率5.63
起拍楼面价：45.4亿
最高楼面限价：52.1亿
毛坯房销售限价：无
关键词①、大校场真正的核中核！
地块位于大校场核心的中央商务区，东北侧毗邻中芬中心、中国第二历史档案馆，西南紧邻不动产档案馆，沿跑道轴线紧邻金地商置综合体，地块周边还配置南外等多个优质教育资源，公共配套资源十分成熟。
而且，G27项目为地铁正在建设的6号线、10号线和规划中的16号线三线换乘的红花机场站地铁上盖物业，且与神机营公园融为一体，区位优势显著。
关键词②、意义重大！南部新城真正的地标综合体！
G27项目将建设超高层地标建筑！在机场跑道旧址站位置设置一栋200米的高层地标群。启动开发多年之后，南部新城终于迎来真正的核心地标综合体。
G27项目对南部新城产业发展意义重大！为高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体，引入符合南部新城“1+2”产业导向的业态，打造南部新城总部集聚区和时尚消费示范区。
引入一定数量由南京市外主体（符合南京市级总部母公司条件）全资或控股，给予授权的区域型或功能型总部公司在南部新城属地注册，并属地纳税；同时有一定的税收和外资要求。
G27项目真正体现了南部新城的开发理念！该地块鼓励在跑道两侧结合主要广场、特色街巷、街角公园设置下沉广场，增加跑道周边地上地下人群活动和视觉的互动联系。
地块所在组团将率先形成机场跑道公园的城市界面形象，可轻松尽享中央商务区、中央文化区的公共配套和自然景观资源，发展动能强劲。
关键词③、本轮土拍真正的总价地王！
G27地块起拍总价达到45.4亿，最高限价更是达到52.1亿，均为本次土拍所有44幅地块中最高的，是总价地王。
而且，本项目也是此次南部新城公告出让地块中唯一一幅差异化定价的地块，更是凸显了地块的高价值。
关键词④、南京真正的价值高地！
为什么这里能成总价地王？G27项目位于南京市秦淮区。秦淮，是金陵的代名词，文化氛围浓厚；也是南京的中心，更是人口密集、才子佳人云集的宝地。
同河西相比，这片土地的历史更显厚重。在南京主城区发展格局当中，如果说新街口是南京中心1.0版，河西是南京中心2.0版，那么南部新城，就是南京中心3.0版，未来发展比肩甚至超越河西新城的存在。
如果说河西是现代化新城的代表，那么G27所在的大校场，文化气息更浓，是南京城市文化的发源地，更是城市文脉之根。
如果说河西代表南京现代化和物质文明，南部新城则是城市文化、历史、城市居住文明与精神文明的最佳结合。超越河西，势在必行。
关键词⑤、中国金茂重回大校场！金茂府要来？
2020年，尚处在拓荒状态的南部新城，迎来高端作品——云澜尚府。
这是中国金茂在南部新城的首个作品，以“金茂府”为基底创造十二大科技系统，并在装修细节上不计成本，引领了南部新城高端人居作品打造的风潮。
金茂府，是行业内最成功的的一条产品线之一，科技住宅、改善王牌等等，都金茂府系产品身上的标签。从选址、到产品细节、再到社区服务等方面，进行持续进行改进、迭代和升级换代，让城市塔尖阶层，形成对产品的认可。
金茂重回大校场。G27项目的住宅，是否会打造金茂府，我们拭目以待。
02、河西
河西中G28
河西中G28，该地块的毛坯限价55000元/㎡，是目前南京毛坯限价最高的地块，也是河西中的首幅双限地块。
地块位于南京新城科技园区域内，紧邻河西龙湖天街，距离地铁10号线中胜站仅500米，周边生活配套完善，交通便捷。
地块北侧是已收官的云际花园，该项目2020年11月底收官，彼时均价约4.8万元/㎡，而如今G28地块的毛坯限价已达55000元/㎡。
据悉，有地产研究机构将该地块未来上市的售价“瞄准”葛洲坝南京中国府，认为其将超过64000元/㎡达到“7”字头。
河西南G30、31地块
位于螺塘路附近。紧邻颐和铂湾、金鼎湾·和禧、颐和云台源筑等项目，毛坯限价均为48000元/㎡，与此前栖霞建设毛坯限价46350元/㎡相比，毛坯限价上涨了约1650元/㎡。
03、城东
该地块位于紫金山南麓，地铁2号线孝陵卫站附近。
04、江北
二批次土拍，江北共推出了11幅地块，其中江北直管区5幅，浦口6幅。
江北核心区共挂出5幅地块，其中G07、G08、G09地块位于核中核，这三幅地块都没有设置毛坯销售限价。G11地块位于国际健康城，靠近龙湖天璞，还有一幅位于研创研。
值得注意的是，在此次土拍中，江核G07、G08、G09三幅地块实行差异化定房价，未来会打造什么样的产品，以及会定什么样的价格，充满了想象空间。
江核G07、G08、相距不远，紧邻颐居G03地块，G03地块的毛坯销售限价为4万/㎡。
地块周边二手房主要为华润国际社区，目前二手房挂牌均价为4万/㎡。
而在新房方面，地块一路之隔就是晴翠府，目前该项目有房源在售，含升级装修包价格约为4万/㎡。
地块周边已经有多个公共设施建成，南京一中江北新区分校高中部、国际健康城邻里中心、南京一中江北新区教育集团第二小学、鼓楼幼儿园江北分园均已建成，城市界面雏形已现。
05、江宁
江宁此次供地中关注度最高的地块——就是百家湖G51。作为江宁核心区的百家湖，前期阳光城·檀境住宅部分收官后，区域内房荒已久。
百家湖G51地块靠近小龙湾地铁站，周围配套成熟，居住氛围浓厚。
百家湖G51是区域内难得的纯宅地，周边品质较好的小区，例如朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、龙湖春江郦城等，朗诗玲珑屿二手房价最高成交价曾突破5万/㎡，从网上流传的名单来看，该地块吸引了十余家房企报名，不乏华润、仁恒等有实力的开发商。
此外，G51最高楼面限价约2.6万/㎡，未设毛坯限价，实行差异化定价，给到了房企利润空间，值得期待项目会打造怎样的产品。
06、仙林
仙林湖板块一直以来都供应稀少，本次挂出两幅优质宅地，毛坯限价由34000元/㎡涨至39000元/㎡，涨了5000元/㎡。
仙林湖G35地块是目前仙林湖板块毛坯限价最高的地块。靠近半山云邸、云樾观山府，周围居住氛围浓厚，配套成熟，半山云邸还剩部分尾房在售，云樾观山府预计7月加推最后一栋低密多层。
仙林湖G38地块位于仙林大道南侧，这即将是仙林大道南侧的第一个住宅项目。地块靠近南京艺术小学、江苏省中医院紫东院区，配套成熟。
汇通路G44、45地块从位置上看相邻，地块周边有多个项目在售，铭著风华、万科紫辰光年，还有纯新盘牡丹大观天下最快三季度入市。
汇通路G44地块的毛坯限价相较于前期最高毛坯限价没有调整，但汇通路G45地块的毛坯限价，较前期的28500元/㎡相比有所下降，下跌了285元/㎡。
