天凉好个秋！刚刚南京2021第二轮集中土拍结果也好“冷”

因为疫情原因的耽搁，南京第二轮集中土拍比全国其它城市来地稍晚些~

 

9月26日，南京终究也是迎来了今年第2轮集中土拍的日子。今天一早南京迎来第二次集中土拍，除了临时终止出让的11块土地外，还有42块土地集中出让，但开拍仅1分钟，就有十多块土地显示底价成交，凉意明显。

 

与此同时这次土拍规则有变，对楼盘品质提出了更高要求。所有地块实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。所有地块，必须统一封闭阳台、原则上都要人车分流、地下车库的入户门厅要和一楼入户门厅采用同等设计和装修标准等。

 

所有地块的毛坯限价也已经明确，部分板块限价涨幅明显，直接影响南京未来房价格局。

 

同时，本次土拍还明确了地价溢价率下调至最高15％，拿地6个月内，住宅不得上市，部门热门地块不得联合开发，对开发商拿地提出了更严格的要求。

 

本次土拍亮点如下：

1、相比5月的第一次集中土拍，今天土地市场降温明显，土拍一开始，多幅地块直接底价成交，竞拍激烈程度不比往前。不仅是南京，近期土拍降温是全国大势，杭州、苏州、福州、青岛等多个城市都在经历。

 

 

2、就在本次土拍前，已经有11块土地临时终止出让，而今天包括南部新城、江北核心区在内的一些热门板块，也有土地底价成交，让不少业内人士都大吃一惊；

 

3、虽然今天42块土地中有25块土地底价成交，但是也有11块土地触顶最高限价，包括江心洲、南部新城、江北核心区、城南软件谷、城东汇通路、城南岱山、六合葛塘等。

 

4、在本次土拍前就有开发商透露：现在房企现金流很紧张，大家都在留足现金流准备过冬，这次土拍更求稳，相较于上一次报名地块少了许多；

 

5、多个板块限价有所上涨，其中江北核心区毛坯限价最高涨了3000元/㎡、河西江心洲涨了2000多元/㎡、城南岱山上涨1200元/㎡、浦口桥林上涨4500元/㎡、仙林湖、城南等板块限价也有不同程度的上涨……这也意味着，这些楼盘未来很可能捅破板块房价天花板。

今天拍卖的重磅住宅土地详情如下：

南部新城G74地块，底价成交，被金地商置拿下，成交楼面地价12926元/㎡，未来毛坯房均价不得超过44998元/㎡。

 

江北核心区G17地块，底价成交，被卓越拿下，未来毛坯房均价不得超过3.5万元/㎡。

 

江北核心区G19地块，底价成交。被中国铁建拿下，未来毛坯房均价不得超过3.8万元/㎡。

 

江北核心区G14地块经过4轮竞拍成交，被保利拿下，楼面地价21320元/㎡，未来毛坯限价32660元/㎡。

 

江北核心区G15地块经过4轮竞拍成交，被中海拿下，楼面地价21207元/㎡，未来毛坯限价32620元/㎡。

 

江心洲G71地块，竞拍激烈，最终触顶最高限价，需要摇号确定竞得房企，预计成交总价23.5亿元，预计成交楼面地价32096元/㎡，未来毛坯限价42850元/㎡。

江心洲G72地块，同样触顶最高限价，需要摇号确定竞得房企，预计成交楼面地价32685元/㎡，未来毛坯限价42800元/㎡。

 

南部新城G73地块，触顶最高限价，需要摇号确定竞得房企，预计成交总价23.2亿元，预计成交楼面地价29643元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡。

 

城南软件谷G75地块，触顶最高限价，需要摇号确定竞得房企，预计成交总价7亿元，预计成交楼面地价31587元/㎡，未来毛坯限价4.3万元/㎡。

 

城南软件谷G76地块，触顶最高限价，需要摇号确定竞得房企，预计成交总价21.7亿元，预计成交楼面地价25846元/㎡，未来毛坯限价3.85万元/㎡。

 

城北燕子矶G82地块，刚刚触顶最高限价，需摇号来确定拿地房企，预计成交总价29.5亿元，预计成交楼面地价21199元/㎡，未来毛坯房均价被政府限制在32000元/㎡。

 

城南岱山G77地块，靠近万科雨悦光年、绿城云栖玫瑰园，刚刚触顶最高限价，需要摇号确定竞得房企，预计成交总价21.7亿元，预计成交楼面地价22595元/㎡，未来毛坯限价3.12万元/㎡。

 

城东汇通路G91地块，触顶最高限价，需要摇号确定竞得房企，预计成交总价21亿元，预计成交楼面地价20039元/㎡，未来毛坯限价28500元/㎡。

 

鼓楼幕府创新区G70地块，经过29轮竞拍成交，被葛洲坝拿下，楼面地价24140元/㎡。未来毛坯房均价不得超过4.05万/㎡，全装修限价4.25万元/㎡。而该地块旁边的鼓悦蘭园很快迎来收官开盘，精装均价4.2万/㎡，相比之下，G70地块未来房价预计有所上涨，将刷新区域房价格局。

 

仙林G80住宅地块，底价成交，被中海拿下，成交楼面地价19543元/㎡，未来毛坯房均价不得超过34000元/㎡。

 

江宁方山G85住宅地块，底价成交，被中海拿下，成交楼面地价15205元/㎡，住宅毛坯房限价2.8万元/㎡，加上全装修、升级装修包，未来房价大概率突破3万/㎡。

 

麒麟科创园G92地块，底价成交，成交楼面地价9867元/㎡，未来毛坯房均价不得超过20800元/㎡。

 

浦口桥林G101地块，底价成交，被葛洲坝拿下，成交楼面地价12020元/㎡，未来毛坯房均价不得超过24500元/㎡，桥林也是本次土拍中毛坯上涨较多的一个板块，限价相比此前大涨4500元/㎡，备受关注。

 

此外，今天溧水、高淳、六合，大部分地块都是底价成交。