首页 > 资讯 > 土拍速报

天凉好个秋!刚刚南京2021第二轮集中土拍结果也好“冷”

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2021-09-26
9月26日,南京终究也是迎来了今年第2轮集中土拍的日子!

因为疫情原因的耽搁,南京第二轮集中土拍比全国其它城市来地稍晚些~

 

9月26日,南京终究也是迎来了今年第2轮集中土拍的日子。今天一早南京迎来第二次集中土拍,除了临时终止出让的11块土地外,还有42块土地集中出让,但开拍仅1分钟,就有十多块土地显示底价成交,凉意明显。

 

与此同时这次土拍规则有变,对楼盘品质提出了更高要求。所有地块实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。所有地块,必须统一封闭阳台、原则上都要人车分流、地下车库的入户门厅要和一楼入户门厅采用同等设计和装修标准等。

 

所有地块的毛坯限价也已经明确,部分板块限价涨幅明显,直接影响南京未来房价格局

 

同时,本次土拍还明确了地价溢价率下调至最高15%拿地6个月内,住宅不得上市,部门热门地块不得联合开发,对开发商拿地提出了更严格的要求。

 

本次土拍亮点如下:

1、相比5月的第一次集中土拍,今天土地市场降温明显,土拍一开始,多幅地块直接底价成交,竞拍激烈程度不比往前。不仅是南京,近期土拍降温是全国大势,杭州、苏州、福州、青岛等多个城市都在经历。

 

 

2、就在本次土拍前,已经有11块土地临时终止出让,而今天包括南部新城、江北核心区在内的一些热门板块,也有土地底价成交,让不少业内人士都大吃一惊;

 

3、虽然今天42块土地中有25块土地底价成交,但是也有11块土地触顶最高限价,包括江心洲、南部新城、江北核心区、城南软件谷、城东汇通路、城南岱山、六合葛塘等。

 

4、在本次土拍前就有开发商透露:现在房企现金流很紧张,大家都在留足现金流准备过冬,这次土拍更求稳,相较于上一次报名地块少了许多;

 

5、多个板块限价有所上涨,其中江北核心区毛坯限价最高涨了3000元/㎡、河西江心洲涨了2000多元/㎡、城南岱山上涨1200元/㎡、浦口桥林上涨4500元/㎡、仙林湖、城南等板块限价也有不同程度的上涨……这也意味着,这些楼盘未来很可能捅破板块房价天花板。

今天拍卖的重磅住宅土地详情如下:

南部新城G74地块底价成交,被金地商置拿下,成交楼面地价12926元/㎡,未来毛坯房均价不得超过44998元/㎡

 

江北核心区G17地块底价成交,被卓越拿下,未来毛坯房均价不得超过3.5万元/㎡。

 

江北核心区G19地块底价成交。被中国铁建拿下,未来毛坯房均价不得超过3.8万元/㎡。

 

江北核心区G14地块经过4轮竞拍成交,被保利拿下,楼面地价21320元/㎡,未来毛坯限价32660元/㎡。

 

江北核心区G15地块经过4轮竞拍成交,被中海拿下,楼面地价21207元/㎡,未来毛坯限价32620元/㎡。

 

江心洲G71地块,竞拍激烈,最终触顶最高限价,需要摇号确定竞得房企,预计成交总价23.5亿元,预计成交楼面地价32096元/㎡,未来毛坯限价42850元/㎡

江心洲G72地块,同样触顶最高限价,需要摇号确定竞得房企,预计成交楼面地价32685元/㎡,未来毛坯限价42800元/㎡

 

南部新城G73地块触顶最高限价,需要摇号确定竞得房企,预计成交总价23.2亿元,预计成交楼面地价29643元/㎡,未来毛坯限价44898元/㎡

 

城南软件谷G75地块触顶最高限价,需要摇号确定竞得房企,预计成交总价7亿元,预计成交楼面地价31587元/㎡,未来毛坯限价4.3万元/㎡

 

城南软件谷G76地块触顶最高限价,需要摇号确定竞得房企,预计成交总价21.7亿元,预计成交楼面地价25846元/㎡,未来毛坯限价3.85万元/㎡

 

城北燕子矶G82地块,刚刚触顶最高限价,需摇号来确定拿地房企,预计成交总价29.5亿元,预计成交楼面地价21199元/㎡,未来毛坯房均价被政府限制在32000元/㎡

 

城南岱山G77地块,靠近万科雨悦光年、绿城云栖玫瑰园,刚刚触顶最高限价,需要摇号确定竞得房企,预计成交总价21.7亿元,预计成交楼面地价22595元/㎡,未来毛坯限价3.12万元/㎡

 

城东汇通路G91地块触顶最高限价,需要摇号确定竞得房企,预计成交总价21亿元,预计成交楼面地价20039元/㎡,未来毛坯限价28500元/㎡

 

鼓楼幕府创新区G70地块,经过29轮竞拍成交,被葛洲坝拿下,楼面地价24140元/㎡。未来毛坯房均价不得超过4.05万/㎡全装修限价4.25万元/㎡。而该地块旁边的鼓悦蘭园很快迎来收官开盘,精装均价4.2万/㎡,相比之下,G70地块未来房价预计有所上涨,将刷新区域房价格局。

 

仙林G80住宅地块底价成交,被中海拿下,成交楼面地价19543元/㎡,未来毛坯房均价不得超过34000元/㎡

 

江宁方山G85住宅地块底价成交,被中海拿下,成交楼面地价15205元/㎡,住宅毛坯房限价2.8万元/㎡,加上全装修、升级装修包,未来房价大概率突破3万/㎡

 

麒麟科创园G92地块底价成交,成交楼面地价9867元/㎡,未来毛坯房均价不得超过20800元/㎡

 

浦口桥林G101地块底价成交,被葛洲坝拿下,成交楼面地价12020元/㎡,未来毛坯房均价不得超过24500元/㎡,桥林也是本次土拍中毛坯上涨较多的一个板块,限价相比此前大涨4500元/㎡,备受关注。

 

此外,今天溧水、高淳、六合,大部分地块都是底价成交

此信息来源于网络 ,版权归原作者。蜗牛淘房网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,本页面内容不代表蜗牛淘房立场,不构成广告也未用于商业宣传。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理。
下一篇:惊喜!南京42幅地块竞价顺序、摇号时间曝光!
热门楼盘

热门楼盘

中南熙悦
中南熙悦
在售 超高层
30195 元/m²
蓝光睿创新筑(黑钻公馆)
蓝光睿创新筑(黑钻公馆)
在售 板楼
28097 元/m²
六合万达广场
六合万达广场
在售 高层
15000 元/平方米
龙湖水晶郦城
龙湖水晶郦城
在售 板塔结合
20112 元/m²
望景名府
望景名府
在售 洋房
8962 元/平方米
  • 降价涨价一手消息早知道。立即订阅,价格一波动立刻通知您,帮您找准买房好时机!
    立即订阅
    订阅后会有新房顾问致电联系并提供服务