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2021第二轮集中土拍,一城更比一城凉?就问南京慌不慌?

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2021-09-17
各城第二轮集中供地陆续开启,土地市场寒意十足。

 

各城第二轮集中供地陆续开启,土地市场寒意十足。

 

9月15日中午12时,杭州第二批集中供地10宗竞品质地块报名截止,有9宗地块报名开发商数量未达标,相当于提前宣告流拍。

 

杭州二次集中土拍地块信息

 

对于曾连续3年蝉联全国卖地收入第一的杭州来说,主城住宅地块因为房企报名不足而流拍,这还是破天荒第一次!

 

土拍市场一城更比一城“冷清”

不止是杭州,沈阳与合肥第二批次集中供地的报名情况更冷清。

 

15日下午2时,沈阳46幅宅地参拍报名截止,只有14宗地块有房企报名,沈阳不得不宣布原定于9月17日开拍的24宗地块停止交易。

 

沈阳获报名数最多的新乐地块,也仅有4个房企报名,其余大部分地块仅有1家房企报名。

 

由于沈阳土地出让新规特别要求竞买人缴纳的购地资金必须为自有资金,中小房企在此次报名中不见踪影。参拍房企多为央企,包括华润、中海、大悦城、华发、金地、中铁等。

 

 

同日,合肥也宣布,原定9月17日开拍的17宗地块,仅剩下8宗将如期出让。

 

成都则在15日进行了第二轮集中土拍第一日的出让,共卖地19宗,其中15宗地块没有竞价过程,直接零溢价成交,还有4宗地块卖出了溢价,位于天府新区和高新区,溢价率在9.6%-10.3%之间,没有一宗触及15%的红线。土拍首日,成都最终共计收金207亿元。

 

成都这次供地,拿地开发商多为本地国企以及央企,比如成都市金牛国投产业投资开发有限公司、成都城投置地、成都轨交,以及中铁建、首开、华发、大悦城等,民企里只看到龙湖、复地的身影。

 

未参与集中供地的城市,土拍市场也非常冷。15日,嘉兴海宁出让一宗重点涉宅地,最终因无房企竞价而流拍。嘉兴海宁在全国百强县排名第17位,经济基础好,楼市坚挺,这是海宁近三年来涉宅地首次流拍,上一次流拍还要追溯到2018年第三季度。

 

热门杭州为何此次土拍惨淡?

这次“流拍”的,是「杭州首次土拍竞品质」10块地中的9块。其中不乏三墩、铁路北站、笕桥、勾庄等超级火爆的板块的宅地。“竞品质”,是杭州第二次集中土拍首次实行的一种拍卖方式!

 

此次竞拍地块,需要现房销售!而且品质要求还很高!

 

对开发商来说,既要求现房还要高品质,自然是对后期利润不看好的:

 

1.现房销售,意味着前面几年都只有投资没有回报,资金压力非常大;


2.地价没降,品质要求提升了,回款时间推后了,意味着总成本大幅提高;


就比如这次10块竞品质地块,就有不少开发商朋友私下交流,很难算出利润,拿地就等于亏本,难道“赔本赚吆喝”!

 

接下来马上要进行第二次土地集中上市的就是南京了。原本计划本该完成这项工作的南京,因为众所周知的原因,推迟到了9月份。比起首次集中土拍,南京第二次拿出来的地,一共是53幅优质涉宅地块,其中好位置的地块有不少,南京在这方面还是有诚意的,不是拿边角料地块糊弄开发商。

 

还有另一个有诚意的方面是,南京的宅地,最高楼板价和毛坯限价之间给开发商留了一定的空间。

 

下图是南京第二次即将集中上市的53块地的详细情况

 

来源:江苏土地

 

现在杭州土拍凉了,作为长三角另一重要大城市南京,即将进行第二次集中土拍,会不会感到慌?从整体看不必担心,不会出现杭州那样的翻车。因为南京有一个特色政策,就是装修包!

 

有装修包,就有利润,只要有钱赚,开发商自然是愿意拿地的。当然能把货卖掉才能把利润落袋为安,资质不好的地块,就算再便宜,价差再大,恐怕也是无人问津。

 

杭州这次“竞品质地块流拍”之后,后续如何?对后续9月26日登场的南京第二次土拍结果会不会产生影响?让我们一起中秋节后拭目以待!

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