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先杭后深,房产中介又遭打击?未来中介会被取代吗?

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2021-09-10
先杭后深,要“抢”中介饭碗吗?

一、先杭后深,要“抢”中介饭碗吗?

 

随着楼市对二手房市场交易监管趋严,国内多地的二手房交易官方平台也在逐渐完善。

 

8月18日,杭州市二手房交易监管服务平台,上线“个人自主挂牌房源”功能,不用走中介,房东自己能挂牌卖房,购房者也可以跳过中介与房东直接联系,实现房屋买卖交易。

 

就在这项功能推出后的10天时间里,杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源,增长近10倍。

 

9月7日,深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》。通告显示,深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。

 

 

2021年9月13日起,深圳市住房公积金管理中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。

 

二、对二手房市场的影响

 

二手房交易全程网办

 

杭州和深圳二手房官方平台的新政,意味着买卖双方可以绕过中介方自行交易,这对二手房市场有何影响呢?

 

一方面,杭州“个人自主挂牌房源”功能,打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端,为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道,构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。同时,给二手房买卖双方提供了一个绕过中介方的机会,让购房者能节约一大笔中介费,降低了购房成本。

 

另一方面,就深圳“全程网办”而言,由于过去在网签之前不审查购房资格,部分购房者也会利用漏洞炒房或倒卖操作。

 

比如,部分单身购房者先买入1套住宅操作至网签,再将手上现有住宅出售,实现“先买后卖”。

 

如今官方正在加强对二手房购房者的资格审核,未来二手房交易市场会更加的规范,一些中介、购房者在网签环节的漏洞将被填补。今后这种情况将被逐渐清除。

 

三、中介会否将被取代?

 

 

杭州“房东直售”推出后,全网就兴起了一股“取消中介”的呼声,如今深圳“全程网办”的出台,让很多人不禁疑问,未来买房是不是不用再找中介了呢?

 

一方面,官方平台功能完善,更多是为了加强二手房市场监管。无论是杭州“房东直售”,还是深圳“全程网办”,反映到现实中,一般只适用于产权清晰、无需贷款的房子,当涉及到产权调查、资金周转、按揭贷款等流程时,平台能否实现还有待观察。

 

另一方面,房产中介会洗牌,但短时间不会被取代。各地官方平台上线新功能,其目的不是为了和中介“抢饭碗”,但对房产中介必然会有很大影响,未来房产中介行业大概率会出现内部洗牌,但也不会因此就彻底没落。

 

毕竟二手房交易流程相对复杂,中介方从带看到最后交易完成的诸多手续,都能帮助买卖双方完成,找专业人士解决这些繁琐的问题,也能为买卖双方省时省力。

 

结语:

 

先有杭州的二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能,后是深圳对房产交易“全程网办”新政,对于房产中介行业而言确实是利空,但出台的目的在于加强二手房市场监管,对买卖双方都是利好。鉴于二手房交易流程的复杂性,中介行业在短时间内是不会被完全取代。至于未来会是什么样?我们只有等待时间给出我们答案~

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