紧急叫停！多地集中供地中止或延期！土拍新政或在路上…

最近一个现象，值得我们去关注：在近10天的短短时间内，全国先后已有4座城市陆续叫停了第二批次集中出让的地块。

 

这也再次告诉我们，楼市调控，还在继续！

 

 

就在8月11日，青岛市自然资源和国土局和青岛各区自然资源局纷纷发布公告，公告显示，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

 

今年8月10日，天津宣布第二轮集中供地延期进行，对第二轮推出的61宗地块的最高限价均进行了调整，溢价率均不超15%。

 

 

同时规定，单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人，摇号的具体时间和操作程序另行通知。

 

 

和天津在同一天8月10日，惠州也有两幅地块中止出让，并明确告知“待房价地价联动措施完善后再恢复挂牌出让”。

 

 

今年8月6日，深圳公共资源交易中心发布公告，中止了7月9日发布的本年度第二批次集中挂牌出让的22宗住宅用地，具体出让时间另行公告。该批宅地总土地面积约83.38公顷，起拍总价约421.98亿元。

 

至此，近10天的短短时间内，全国已有4个城市相继发布公告，或叫停或延期了第二批集中出让地块。

 

截至目前，全国土地集中出让的22个试点城市中，只有厦门、长春、无锡3城完成了第二批集中拍地，而合肥、长沙、南京、沈阳、重庆、济南等城市却迟迟未公布第二批集中拍地时间。

 

今年，全国土拍的一大变化就是“集中供地”，上半年全国范围内第一次集中土拍备受关注，不少热点城市竞争更激烈、地价有所抬升的趋势明显。

 

因此对于第二次土拍，业内和感兴趣的买房人也十分感兴趣，但是没想到的是在第二轮集中土拍开始前，多个热点城市突然叫停或大幅调整政策。除此之外，还有不少重点城市的第二轮土拍延期：

 

北京原计划于7月份、广州原计划于6-7月份推出第二轮集中供地地块，现均已推迟；

 

重庆第二轮土拍，从七月底延期到八九月份；

 

沈阳第二轮土拍，从八月份延期到时间待定；

 

长沙第二轮土拍，推迟至8月，具体时间未定。

 

就在大家对集中土拍停止和延期的消息众说纷纭的时候，8月11号经济观察网从自然资源部获悉相关消息，原来相关部门对集中供地试点城市的供地部门作出新的部署，明确要求商品住宅用地出让公告需体现四个方面：

 

①参加宅地竞拍企业需具有房地产开发资质。

 

②建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地资金的来源审查。房地产企业参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他融资便利。参与土地竞买的主体必须提供资金来源证明，将现行工具箱中的“建立购地资金来源审查制度”由可选项改为统一实施的政策措施。

 

③单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。

 

④在达到地价或溢价率上限的时候，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。

 

 

这样来看，原来第二轮集中土拍停止暂缓或许是正在酝酿新的土拍政策。而这个新政的关键词很有可能也与“竞品质”有关。

 

客观来讲，多轮楼市政策破天荒的严格调控地价，减少拼配建、拼自持、拼溢价等内卷现象，为房企留出合理利润，尤其是，明确规定“竞更高更优品质建设方案”，让房企把重心放在好好打磨产品上。

 

 

现在政府通过政策对房屋质量、产品打磨进行规定，让老百姓能住上品质更高的房子，此举对地方政府、银行、上下游的利益也能得到最大化。真可谓是“一举多得”！