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全国多地土拍新规,竞品质时代来了!
发布者:蜗牛淘房
发布时间:2021-08-02

“竞品质”地块需现房销售!全国多地发布土拍新规,竞品质时代来了!

 

深夜发布新政,“竞品质”地块需现房销售!

 

 

7月30日凌晨,杭州市规划与自然资源局官网公布了杭州第二批集中出让地块。

 

杭州第二批集中供地31宗,全部为涉宅地块,总出让面积2873亩,预计将于9月7日、8日两天出让。

 

伴随着出让公告一同落地的,还有开展“竞品质”试点的通知。本轮土拍当中,将有10宗地块要求试行“竞品质”,每个城区各有一宗。

 

一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买;

 

二是溢价率上限由30%调整为20%,其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%;

 

三是出让地块达到上限价格后,由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

 

何为“竞品质”?

 

“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。值得一提的是本次试点地块全部实行现房销售,通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售。

 

总而言之,这一次土拍新政以后,对开发商实力要求很高。

 

各位开发商拿地千万不可上头,否则代价极高,将会成为最大的输家!

 

而对于政府、购房者则是双赢的局面。

 

北京、南京等地率先进入竞品质时代

 

就在近期,多个城市纷纷出台楼市新政,严控商品房品质,给广大买房人吃了定心丸。

 

1.北京

北京市的竞价逻辑,除了“竞地价”“竞公租房/政府持有商品住宅产权份额”,出现了“竞高标准商品住宅建设方案”,即“竞品质”。

 

5月北京这轮土拍竞价期间,有7宗地块达竞价封顶,同时竞配建(公租房/政府持有商品住宅产权份额)到达上限后,转为竞高标准建设方案。

 

根据规则,这些地块的竞价房企,均需在10个工作日内投报高标准的住宅方案,以评分最优者确定为地块的竞得者。

 

2.苏州

 

 

6月8日,苏州市住房和城乡建设局发布《苏州市住宅品质提升设计指引(试行)》,作为提升住宅工程设计品质的主要措施,供相关单位在从事住宅工程建设时使用。

 

在《住宅品质提升设计指引》中,从建筑、结构、给排水、电气、暖通五个专业进行明确规范。

 

3.成都

6月7日,成都今年第一批集中供地的第一天,成都新建商品住宅品质《技术管理规定》出台,明确对房企购地资格实施动态审查,“红档”、严重失信房企将被限制土地竞买资格,自规定颁布之日起试行,试行期一年。

 

 

此次是将“定品质”的具体措施颁布,对成都市新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等方面进行详细明确,例如对新建商品住宅对材料选用、防水防涝、设施设备配置、智能化系统设置、植物选配、树木胸径等方面均从技术上进行了明确。

 

4.南京

6月份,南京多家房企内部流出一份《关于进一步加强住宅用地出让管理 提高住宅品质有关事项的通知》。

 

该《通知》表示,在土拍限时竞价结束后,现场核验资料前,对单幅地块有20家以上企业参与摇号的,根据企业报名提交的材料,依照“竞品质”标准进行打分,优选排序

 

原则上选取排序前5名次分段的企业进入下一步摇号环节,排序5名次分段以后的企业,不得参与现场摇号,竞买保证金在摇号活动结束后的下一个工作日予以退还。

 

此外,还对住宅设计提出了更为具体的品质要求,如封闭阳台的尺寸、小区人车分流等。

 

限制重点房企买地金额!合肥未来土拍……

 

近日,据财联社电报:纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%,并且这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。

 

 

按照监管部门要求,纳入试点的重点房企买地金额不得超年度销售额40%,直接抑制了资金过分流入土地市场,典型的便是在全国市场拿地规模大的房企。

 

那么,这会对合肥的土拍市场有什么影响呢?

 

很显然,这会一定程度的实现土拍市场降温,而同时,中小房企便有了更多的机会参与拿地,这也将促进房地产市场的健康发展。

 

土拍降温,溢价率下降,可能会减少买房人额外的上车成本

 

并且,楼市的平稳运行,以及随着大量新房的入市,也会让买方市场占据主导,同样也能减少楼盘的各种绑定销售。

 

各大房企下半年可能为了保证更多的买地金额空间,会加大土储上市周转。

 

这会带来:1.拿地后快速开发,销售节奏提速;2.一些热门楼盘可能会降低首付比例等销售门槛。

 

结 语:

今年以来,已有多座城市相继开启了集中供地模式。“限房价、定品质、竞地价”的举措,必将进一步深化房价地价联动机制,稳定市场预期的同时,对降低土拍热度,防止房价不合理上涨、提升住宅品质等方面将产生积极作用。

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