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喜大普奔!“商改住”标准出炉啦!

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2021-07-21
被搁置5年的国务院政策,“商改住”标准终于出了!

 

2016年6月3日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中第12条指出:“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

 

不过这个商改住政策,可惜,迟到了五年的国务院文件直到4.30政治局会议之后才真正落地。

 

 

跟五年前的扭扭捏捏完全不同的是,这回,国务院商改住政策以迅雷不及掩耳之势迅速全国落地。

 

4月30日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,会议对房地产强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

 

 

显然,最高领导人的拍案而起就是国务院常务会议重新拿出租赁住房的关键,而租赁住房的短缺就是炒作学区的原因。

 

于是,才有了租赁住房以势不可挡的趋势在各地落地,尤其以存量低效的非住宅房产改建的租赁住房。

 

那么,哪些非住宅房产可以改建成租赁住房,如何改建?刚刚,郑州市给出了参考方案。

 

日前,郑州自然资源和规划局联合郑州市房管局、城建局出台了《关于闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅改建租赁住房工作指导意见》。今后,郑州市区符合条件的存量闲置商业办公、工业厂房等非住宅建筑,均可改建租赁住房,面向市民出租。

 

 

此次《指导意见》涉及改建范围、改建条件、改建流程、运营管理和其他事项,从2021年7月12日起正式施行

 

拿出核心重点就是以下几条:

 

1.需要申请《改建租赁住房项目申请书》,拿到申请书就相当有了准生证。

 

2.不能改建的三类建筑分别为:城市重点功能区和主干道沿线临街的商业办公用房;土地性质为三类工业用地和三类仓储物流用地的非居住住宅;富余安置房源或租赁房源充足区域的非居住建筑。

 

3.非住宅改建租赁住房项目应产权明晰,并已取得不动产权证书,不存在查封登记、异议登记等限制交易的情形。存在抵押登记等他项权利的,应取得他项权利人的书面同意。

 

4.非住宅改建租赁住房项目须以整栋、整层、整单元为基本改建单位,并具备物业管理条件,改建规模原则上不少于50套(间)且建筑面积3000平方米(含)以上。

 

5.非住宅改建租赁住房项目的租赁运营期不少于8年。退出后的项目由原审核部门核发注销、撤销项目认定文件,相关部门同时取消民用水、电、气、暖价格的优惠。

 

6.改建后的租赁住房不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售等。

 

 

这个标准,就代表了全国范围的商改住的标准。相信,随着郑州发布这个标准以后,全国其他城市就会跟进。让老百姓住有所居,也是“商改住”政策的一大初心。

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