首页 > 资讯 > 楼市快讯

二手房买卖,政府“定价”时代来了

来源:蜗牛淘房 作者:国民经略
发布日期: 2021-07-14
二手房 " 限价 ",开始大范围普及了!全国至少已有 8 个城市出台了与二手房指导价相关的政策。

二手房 " 限价 ",开始大范围普及了

 

全国至少已有 8 个城市出台了与二手房指导价相关的政策。

 

 

近日,西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,首批小区成交参考价与挂牌价相比,降幅普遍在 20%-30%。

 

同一时间,成都公布了第二批二手房指导价小区名单,前后两批指导价共覆盖 487 个小区,指导价相比挂牌价,普遍打了 7-8 折,总价砍掉上百万的小区比比皆是。

 

与此同时,上海正式开启二手房挂牌价核验政策,未通过价格核验的二手房源,将无法对外发布。而相关核验,将以市场真实价格为依据,这意味着 " 抱团涨价 "、哄抬房价将失去市场。

 

此外,无锡、宁波、合肥、三亚等地也出台了二手房指导价政策。与上述城市不同的是,宁波、合肥涉及的只是学区房,是对学区房炒作的定向打击。

 

而最早出台二手房指导价的深圳,相关政策已经运行了接近半年,二手房市场一改去年的火热炒作,全面转冷。

 

全国学深圳,先行示范区,终于在 " 房住不炒 " 上示范了一次。

 

在这些城市里,深圳、成都、西安等,二手房参考价相比挂牌价普遍打了 8 折以上,虚高挂牌制造的房价 " 水分 " 被挤了出来。

 

这意味着,继新房限价之后,二手房开始逐步纳入指导价体系,楼市即将全面进入政府 " 定价 " 时代。

 

二手房指导价,威力有多大?

 

 

二手房指导价,如果只是在挂牌价上挤水分,实际效果的确相当有限。但这一次二手房指导价有了一个超级 " 武器 " 的配合:房贷参考指导价。

 

目前,深圳、成都等地均已明确,二手住房成交参考价将作为贷款发放重要参考。

 

这意味着,如果二手房指导价打了 7 折,那么所能获得的贷款额度也将打 7 折,二手房指导价从 " 限价 " 悄然完成了 " 限贷 " 式调控。

 

一套挂牌 1000 万的二手房,如果指导价只有 700 万,那么按照首套 70% 的贷款上限,可以获得银行按揭贷款将从 700 万大幅减少到 490 万,这意味着实际首付将从 300 万提高到 510 万。

 

这就相当于无形之中提高了首付。

 

 

此前多次分析过,限贷远比限价更具杀伤力,信贷是楼市的七寸,遏制信贷扩张方能按住楼市。

 

这背后的逻辑不难理解,限价不具备强约束力,新房限价制造出双合同、茶水费等一系列规避手段,二手房指导价要是延伸出 " 捆绑名画销售 " 之类的游戏也不是难事。

 

相反,限贷则是刚性的,以指导价作为参考依据,贷款必然要大打折扣,这势必进一步削弱市场的购买力,从而重新匹配供求关系,让房价回到理性轨道。

 

过去几年来,二手房成了炒作的重灾区,诸如抱团涨价、ABC 炒房之类的案例层出不穷,借抬高挂牌价制造恐慌,让炒房如同烈火烹油,一发不可收拾。

 

二手房指导价的到来,有助于遏制这一趋势,说是严打炒房的大招并不为过。

 

二手房指导价,现实影响有多大?

 

作为最早出台相关政策的城市,深圳二手房已经从火热狂欢变成了寒意凛凛。

 

数据显示,2021 年上半年,深圳二手住宅成交 2.84 万套,同比减少 35.4%,月度成交量连跌 3 月,相比去年同期大幅腰斩。

 

其中,2021 年 6 月仅成交 2575 套,除春节月份外,这一成交量创下了 2013 年以来的新低,与 2008 年金融危机时相当。

 

 

这背后,虽然严打经营贷等政策发挥着巨大作用,但二手房指导价的贡献不容忽视。

 

尤其难能可贵的是,能将一个存在 " 房价只涨不跌 " 神话的超级城市的预期暂时打下来,相当不易。

 

一切才刚刚开始。要知道,这一轮楼市调控,不是单打独斗,而是 " 集团化 " 作战。

 

针对房企,有融资 " 三道红线 ";

 

针对银行,有房贷 " 两道红线 ";

 

针对新房,有限价摇号;

 

针对二手房,有二手房指导价和限贷政策。

 

针对土地,有两集中供地政策;

 

针对多套房所有者,房地产税试点不远了

 

这些组合拳的出现,目的在于遏制房价上涨预期,进一步防范金融风险,通过横盘消化楼市泡沫,避免形成更大的雷。

 

当然,稳楼市是根本。

 

房价大涨要控,大跌同样要控,这是理解楼市调控的关键所在。

 

" 地方政府对新建住宅开盘项目设定了价格上限,但同时二手住宅成交价格则由市场决定,令一线城市二手房销售与新房销售出现明显价差,导致投机性购房行为频发。" 惠誉评级指出,各地对于二手房的价格调控,旨在遏制投机

 

未来二手住宅成交量价持续火热的城市及一二手房价倒挂严重城市,将迎来 " 二手房指导价 " 时代,并效仿深圳和成都模式,把二手房参考价与银行贷款挂钩。

此信息来源于网络 ,版权归原作者。蜗牛淘房网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,本页面内容不代表蜗牛淘房立场,不构成广告也未用于商业宣传。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理。
上一篇:南京江宁新房碧桂园汤山源著楼盘怎么样?周边配套如何? 下一篇:南京江宁区新房绿地理想名苑楼盘周边的配套怎么样?齐不齐全?
热门楼盘

热门楼盘

蓝光睿创新筑(黑钻公馆)
蓝光睿创新筑(黑钻公馆)
在售 板楼
28097 元/m²
六合万达广场
六合万达广场
在售 高层
15000 元/平方米
龙湖水晶郦城
龙湖水晶郦城
在售 板塔结合
20112 元/m²
望景名府
望景名府
在售 洋房
8962 元/平方米
海玥万物
海玥万物
待售 塔楼
待定 元/m²
  • 降价涨价一手消息早知道。立即订阅,价格一波动立刻通知您,帮您找准买房好时机!
    立即订阅
    订阅后会有新房顾问致电联系并提供服务